賣家讓利空間越來越大 北京房價存在調整壓力?

財經     2017-10-08

(原標題:賣家讓利空間越來越大 北京房價存在調整壓力?)

在北京「史上最嚴」的3.17樓市新政出台一百多天後,如今多個數據顯示,北京房價正面臨調整壓力

中信證券分析師陳聰、張全國在研報中指出,由於新房項目限價政策導致新房價格出現「失真」,二手房市場的「議價空間」更能真實反映房價的走勢。

議價空間=(掛牌價格-成交價格)/成交價格。例如一套房子的掛牌價格為440萬元,成交價格為 400 萬元,則議價空間為(440-400)/400=10%。議價空間越高,意味著買家的砍價空間更大。

研報援引2017年上半年鏈家網的交易數據顯示,北京二手房市場的議價空間在 3 月達到最低點 1.6%,在二季度議價空間逐月上升,到 6 月份高達 5.2%。研報認為,議價空間逐月增加的趨勢,說明賣家的讓利空間增加,北京房價存在調整壓力。

除了「議價空間」,其他數據也顯示出北京房價正在走低。偉業我愛我家集團成交數據顯示,北京二手房價5月環比下跌了3.4%,之後6月又再次環比下跌了4.7%,降價房源也從高總價、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向北京日報透露,上半年北京宅地成交的樓麵價為25316元/平方米,環比2016年下半年下降了7.8%,是2015年以來的首次下滑。

「2014年曾經經歷過的二手房價下跌10%的情況,或將在2017年再現。」胡景暉表示,由於今年的調控力度比2014年還要嚴格,預計今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%,從三季度開始,價格下跌的區域和跌幅有望進一步擴大。

與價格走低相伴隨的是成交量的下滑,北京6月的二手房成交量已跌破1萬套大關。鏈家研究院統計數據顯示,6月京城二手房成交量為8918套,同比減近三成,環比降17.4%。「3·17新政」後的4-6月,北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套,6月成交量只接近4月的一半。

陳聰、張全國認為,北京房價的結構性下降,可能代表著調控政策之下住房向居住功能回歸的趨勢,也就是「房子是用來住的,不是用來炒的」的調控要求的具體落地。

北京3.17樓市新政

今年年初,在北京二手房交易升溫、房價上漲強烈的背景下,北京樓市調控的靴子落地。

3月17日下午,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,發布升級版調控政策。

其中包括,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%;在確定購房套數時,採用「認房又認貸」的原則;暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款(含公積金貸款);企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上。

相比已有的限購、限價等措施,北京樓市調控的力度被媒體稱為「史上最嚴」。

賣家讓利空間越來越大 北京房價存在調整壓力? 本文來源:華爾街見聞 責任編輯:任萬順_NF5229